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Una professione molto diffusa e presente nelle offerte di lavoro è l’Agente Immobiliare.

Analizziamo insieme quali sono gli step da seguire per avvicinarsi a questa professione che se fatta con interesse e passione ha in sicuro ritorno in termini economici e professionali; basti solo considerare che la compravendita di immobili resta sempre la forma più diffusa di investimento.

L’agente immobiliare è un mediatore che si occupa dello scambio di beni immobili, prevalentemente lo scambio in compravendita o in locazione di abitazioni , di locali commerciali nuovi e/o usati e di terreni nonchè la cessione o l’affitto di aziende.
L’esercizio di questa attività è subordinato all’iscrizione al Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione tenuto presso ciascuna Camera di Commercio.

L’iscrizione al Ruolo abilita su tutto il territorio nazionale e dà diritto alla provvigione.

L’iscrizione al Ruolo, in forma individuale o in forma societaria, deve essere effettuata alla Camera di Commercio in cui risiede il richiedente o ha il domicilio professionale.
In caso di società presso la Camera di Commercio nella provincia in cui ha la sede legale.

Il Ruolo è distinto in quattro sezioni:
- agenti immobiliari;
- agenti merceologici;
- agenti con mandato a titolo oneroso;
- agenti in servizi vari.

L’iscrizione può essere effettuata contestualmente in più sezioni.

I requisiti per l’iscrizione sono:

GENERALI
*maggiore età
*cittadinanza dell’Unione Europea o possesso del permesso di soggiorno per motivi di lavoro autonomo, lavoro dipendente o motivi familiari per le persone fisiche individuali, per i legali rappresentanti di società cittadinanza dell’U.E. o possesso del permesso di soggiorno per uso lavoro autonomo (oppure anche per gli altri usi fatto salvo l’accertamento della reciprocità)
*possesso dei diritti civili
*diploma di scuola media superiore

MORALI
*non essere interdetto, inabilitato o dichiarato fallito, salvo che non sia stata ottenuta la riabilitazione civile per la dichiarazione di fallimento
*non essere stato condannato con sentenza passata in giudicato, per i seguenti delitti: delitti contro la pubblica amministrazione, l’amministrazione della giustizia, la fede pubblica, l’economia pubblica, l’industria ed il commercio; ovvero per delitto di omicidio volontario, furto, rapina, estorsione, truffa, appropriazione indebita, ricettazione e per ogni altro delitto non colposo per il quale la legge commini la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni salvo che non sia intervenuta la riabilitazione penale. La riabilitazione può essere chiesta dopo cinque anni dall’aver scontato la pena, dopo dieci anni se recidivi
*non essere sottoposto a misure di prevenzione contro la delinquenza mafiosa
*non essere stato sottoposto a misure di prevenzione definitive

PROFESSIONALI
Aver frequentato un corso di formazione ed avere superato un esame diretto ad accertare l’attitudine e la capacità professionale dell’aspirante in
relazione al ramo di mediazione prescelto, oppure avere effettuato un periodo di pratica di almeno 12 mesi continuativi con l’obbligo di frequenza di uno specifico corso di formazione professionale.
In attesa del regolamento di attuazione, l’iscrizione nel Ruolo avviene attraverso esame di idoneità presso le Camere di Commercio, a seguito di corso preparatorio, ai sensi della Legge 39/89.

L’esercizio di attività di mediazione è incompatibile:
*con l’attività svolta in qualità di dipendente da persone, società o enti privati e pubblici, ad esclusione delle imprese di mediazione e ad eccezione del rapporto di lavoro part time non superiore al 50%
*con l’esercizio di attività imprenditoriali e professionali, escluse quelle di mediazione comunque esercitate.

Ottenuta l’iscrizione nel Ruolo, il mediatore è abilitato a svolgere l’attività su tutto il territorio nazionale ed è tenuto per l’inizio attività a fare denuncia, entro 30 giorni, all’ ufficio IVA, all’INPS e al Registro Imprese presso la Camera di Commercio della provincia in cui intende operare.

Per altre informazioni non esitate a contattarmi nella sezione “La Guida Risponde”

Fonte: CCIAA

Roberto Pagano
www.lacontabilitaonline.net